固定資産税が建て替えで１０倍になりました。

先週末、固定資産税の納付書が届きました。

建て替え前と建て替え後で、どれぐらい税金が変わるのか不安でした。

約築50年の家が、築１年の家になりました。
延床面積が約53平米から約68平米に、約３割、広くなりました。

家の価値は上がっています。

だから、税金は高くなります。

ドキドキしながら、昨年の納付書と今年の納付書を比較しました。
（※土地は除く。端数除去額は考慮せず。）

固定資産税課税標準額

　「固定資産税課税標準額」、税額を決めるために基準にするおうちの金額。

建て替え前（昨年）

52.89平米/居宅/木造/瓦葺/地上２階
固定資産税課税標準額 629,191円

　家にある家電とパソコンを買った値段を足し算したら、この金額を超えてしまうんじゃないだろうか…。

建て替え後（今年）

67.82平米/居宅/鉄筋コンクリート造/陸屋根/地上２階
固定資産税課税標準額 6,237,025円


建て替えで約１０倍に跳ね上がりました…笑。
コレを踏まえて、税金が計算されるわけ…泣。

固定資産税

　固定資産税は、昨年と比べて、約１０倍になってます。

　事前に調べて、予想して、覚悟もしていたつもりですが、送られてきた税額を見ると、胃がヒリヒリしてきます。

　でも、期間限定の新築住宅軽減が効いて50％OFF。

　少し、負担が和らぎます。

　今年の固定資産税は、43,659円のお支払いです。

　新築住宅軽減は、建ててから3年間適用。４年目からの負担を、覚悟しておかねば…。

　あと、固定資産税と一緒に納める「都市計画税」について。こちらも、高くなっていました。

都市計画税

　都市計画税も、建て替え前と比べて約１０倍になりました。固定資産税と違うのは、納税額が軽減されないことです。

今年は14,345円を納めます。

納税額

固定資産税と都市計画税をあわせて、建物に課された納税額は下記の通りです。

今年の納税額は58,004円です。
（実際には端数切り捨てがあります。）

昨年と今年の差額は、47,749円の増額で済みました。
でも、これは新築住宅軽減が適用されているから。

３年後を見据えて、仮に新築住宅軽減がなかった場合を計算しておこうと思います。

仮に新築住宅軽減がなかった場合

固定資産税　＋　都市計画税　＝　納税額
87,318円　＋　14,345円　＝　101,663円

１万円ちょっとが、１０万円超えかぁー。

計算しておいてナニですが、知らないほうが幸せだったかも？
…税金って、高いのね>_<;。

（追伸）
家屋に関する固定資産について、調べたことをメモ書きのように残します。

不安だったので、固定資産評価基準について、私なりに調べてみました。

ド素人の私（狭太）の調べです。解釈に間違いがあるかもしれませんし、掲載内容に責任は持ちません。ご留意願います。

建物は、築年数が経つと評価が下がっていきます。
だから、建物に掛かる税金が安くなっていきます。
その基準の目安が経年減点補正率です。

木造とRC造で、評価が下がるスピードが違います。

経年減点補正率

鉄筋コンクリート造		木造
経過年数	経年減点 補正率	経過年数	経年減点 補正率
1	0.8000	1	0.80
2	0.7500	2	0.75
3	0.7000	3	0.70
4	0.6912	4	0.68
5	0.6825	5	0.67
6	0.6737	6	0.65
7	0.6649	7	0.64
8	0.6561	8	0.62
9	0.6474	9	0.61
10	0.6386	10	0.59
11	0.6298	11	0.58
12	0.6211	12	0.56
13	0.6123	13	0.54
14	0.6035	14	0.53
15	0.5947	15	0.51
16	0.5860	16	0.50
17	0.5772	17	0.48
18	0.5684	18	0.47
19	0.5596	19	0.45
20	0.5509	20	0.43
21	0.5421	21	0.42
22	0.5333	22	0.40
23	0.5246	23	0.39
24	0.5158	24	0.37
25	0.5070	25	0.36
26	0.4982	26	0.34
27	0.4895	27	0.33
28	0.4807	28	0.31
29	0.4719	29	0.29
30	0.4632	30	0.28
31	0.4544	31	0.26
32	0.4456	32	0.25
33	0.4368	33	0.23
34	0.4281	34	0.22
35	0.4193	35以上	0.20
36	0.4105
37	0.4018
38	0.3930
39	0.3842
40	0.3754
41	0.3667
42	0.3579
43	0.3491
44	0.3404
45	0.3316
46	0.3228
47	0.3140
48	0.3053
49	0.2965
50	0.2877
51	0.2789
52	0.2702
53	0.2614
54	0.2526
55	0.2439
56	0.2351
57	0.2263
58	0.2175
59	0.2088
60以上	0.2000

（参考）
総務省 固定資産評価基準
第２章　家屋（PDF）（84ページ＆265ページ）

　経年減点補正率は0.20まで下がると打ち止め。これ以下にはなりません。

　昨年の我が家は、築49年の木造住宅でした。上記表で言うところの木造で、経過年数35年以上、経年減点補正率0.20が適用されていました。

　今年の我が家は、鉄筋コンクリート造で、経過年数1年、経年減点補正率0.8000が適用されていることになります。

　昨年と今年を比べると、経年減点補正率は４倍に。

　でも、今回の建て替えで、固定資産税課税標準額は、４倍どころか、約10倍になっています。建物の床面積が３割広がっていることは、当然、影響があるはずです。あとは、約50年前の木造住宅が現代のRC住宅になっていることも評価額に影響があるのかもしれません。